“楼宇经济”是一种"隐藏"在商务楼宇中的经济形态，是以楼宇为载体，通过开发，出租楼宇进行招商引资，从而引进税源，增加财政收入，带动区域经济发展和形成城市商圈的一种经济形态。资料表明，一幢高级商务楼里各类企业所产生的效益可等同于城郊7.8平方公里范围内的企业产生的经济效益。楼宇经济，是集约利用资源、内涵扩张的一种具体形式。
　　随着时代的不断变迁与发展，我市城市建设的步伐也在急剧加快。我市西部老城区的建设也在不断赶超东部，团岛改造、云南路改造、小港湾改造、隧道开建等大项目的即将完工，对城市管理者提出了更多的课题。东部是集商业、商务、休闲、娱乐、旅游、住宅综合型的繁华经济商业区。 能够让世界500强企业驻扎我市西部老城区， 可以大力支持我市西部沿海发展总部经济，能够使西部老城区由于特有的优势资源吸引企业总部集群布局，形成总部集聚效应，并通过“总部－制造基地”功能链条辐射带动生产制造基地所在区域发展，由此实现不同区域分工协作、资源优化配置的一种经济形态。发展总部经济可以为区域发展带来多种经济效应，如税收效应、产业乘数效应、消费效应、就业效应、社会资本效应。大批国内外企业总部入驻，可以提高区域知名度、信誉度，促进区域政府提高服务质量，优化商务环境，完善城市基础设施和人居环境，推进多元文化融合与互动，加快城市国际化发展。中心城市总部经济的形成是市场机制作用的结果，发展总部经济符合中心城市资源禀赋特点，是中心城市实现可持续发展的内在要求。具体来说，总部经济能够为中心城市带来五种效应：
　　一是“税收贡献效应”。随着各大公司总部的进驻，在带动区域经济发展的同时，必然会增加辖区税收，以2004年为例，市南全年楼宇税收实现16.6万，超过辖区总税收的40％，近年更是呈递增趋势
　　二是“产业乘数效应”。 借力大型企业集团尤其是国际知名企业和中介机构，加强与国外政府、行业协会、知名企业和著名学府的交流合作，积极引进金融、软件、物流等企业总部和营销总部、研发总部、财务总部等高端机构，带动经济多元化发展。
　　三是“消费带动效应”。由于各大公司的进驻，各相关企业也会随之而来，以东部为例，一些中高档楼宇如数码港、阳光大厦、华仁国际大厦、山东国际贸易中心等写字楼的入住率接近100％，大大带动了周边服务业的发展，带动了整体经济力量提升。
　　四是“劳动就业效应”。随着经济的发展，市场的成型，需要的不仅仅是高端人才，更是各行各业的从业者，这也就在无形中促进了就业。
　　五是“社会资本效应”。税收是社会经济增长的基础，2006上半年楼宇群实现税收14.9亿元，同比增长24.1%，占全区税收的44.8%。飞速发展的楼宇经济已成为市南区主要的经济增长点。
　　 能够让东部沿海和西部老城区同步发展共同进步，让西部老城区的商业街显现区域功能定位的特色，并承载起商业、休闲、娱乐等多种功能，使得商业街“脱胎换骨”向更高层次发展。 
　　为此，建议：
　　一、加快西部老城区公交步伐。 以便为市民往返东部城区和中心城区带来极大的便利，推动人们到西部老城区居住和投资，带动西部老城区的整体发展。
　　二、加快老城街道的改造工作和加强楼宇新建。随着城区的拓展， 然而道路已近乎不能通行，给生活在道路两侧的居民带来极大不便，群众意见较多，同时，应该在重点区域实施楼宇新建和升级工程，引导开发建设智能化程度高、配套设施齐全的高档商务楼宇，通过拆旧建新、拆低建高，加快楼宇扩容和升级，使交通与楼宇共同发展，比翼齐飞。
　　三、我们应继续着眼于“楼宇建设、企业引进、税收征缴、政府服务”等几个方面，以建设现代化、推介市场化、功能专业化、服务精细化为手段、为依托，大力支持引进世界五百强驻扎我市西部老城区的工作，带动西部老城区经济的发展，以总部经济为我市西部老城区发展的重要决策来源。